Einfamilienhaus in Wakenitznähe
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Objektbeschreibung:
Das in massivbauweise erstellte Einfamilienhaus liegt idyllisch in grüner Umgebung in der Straße „Am Schaar“ in Lübecks beliebten Stadtteil St. Gertrud/Brandenbaum in unmittelbarer Wakenitznähe.
Lage des Grundstücks:
Die Wohnstraße „Am Schaar“ ist eine sehr ruhige Sackgasse, geprägt durch eine Bebauung mit individuellen Siedlungseigenheimen und gepflegten Vorgartengrundstücken. Die Straße läuft parallel zum Verlauf der Wakenitz, die als „Amazonas des Nordens“ ein riesiges Potential an Naherholungs- und Wassersportmöglichkeiten bietet und vom Grundstück in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist.
Mit dem Kaufhof im Norden und mehreren großen Einkaufszentren im Süden erreicht man über die ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernte Brandenbaumer Landstraße ideale Einkaufsmöglichkeiten. Die bekannte Lübecker Altstadt ist mit dem Bus in 20Minuten, mit dem Auto in nur 10 Minuten erreichbar.
Erbpacht:
Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 130m² und 73m² Kellerraum liegt auf einem Erbpachtgrundstück mit ca. 820m². Die jährliche Summe der Erbpacht beträgt ca. €180. Eine Ablösung der Erbpacht die noch bis zum Jahre 2056 läuft ist zu einem Wert von ca. € 256 000 möglich.
Beschreibung der Raumaufteilung des Gebäudes:
Die Immobilie verfügt über 5 ½ Zimmer einschließlich eines großzügigen und durch die Südwest- Fensterfront sehr hellen Wohn- und Essbereiches, welches das Herzstück des Hauses darstellt.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Küchenofen, ein behindertengerechtes Duschbad, ein Schlafzimmer, eine großzügige Diele mit angegliederter Garderobe und einem Gäste-WC mit Duschgelegenheit. Außerdem der Wohn- und Essbereich mit 44m² Grundfläche, dessen Wohnlichkeit durch die Anordnung auf unterschiedlichen Ebenen einen galerieähnlichen Charakter erhält.
Das Obergeschoss ist über eine gradläufige Treppe zu erreichen und hier befinden sich nochmals 2 ½ Zimmer und eine große Abseite.
Das Haus verfügt über ein großzügiges Vollkellergeschoss auf 73m² mit vier abschließbaren Kellerräumen. In einem der Räume befindet sich aktuell eine Einbausauna, in einem anderen ein gemauertes Weinregal. Außerdem gibt es einen großen Durchgangskellerraum, in dem die Heizung installiert ist. Von hier gibt es einen direkten Zugang zum Garten über eine Kelleraußentreppe.
Die Gebäude und Ausstattungen der Immobilie (wie z.B. die Küche) befinden sich in einem gepflegten, aber nicht mehr zeitgemäßen Standard und sind renovierungsbedürftig. Das behindertengerechte Duschbad im EG hingegen ist erst 2 Jahre alt.
Grundstücksbereich:
Vor dem Eingangsbereich befindet sich eine schöne Terrasse in südwestlicher Lage, ideal für Sonne bis in die späten Abendstunden. Dieser Bereich ist durch eine Auffahrrampe behindertengerecht ausgebaut.
Auf dem Grundstück befinden sich im nordöstlichen Bereich zwei Garagen in Massivbauweise mit je einem Einstellplatz und einer geraden Auffahrt am Haus vorbei bis zur Straße.
Im östlichen und südöstlichen Bereich sind Nutzgärten angelegt, in diesen Beeten wurde ganzjährig Gemüse und Obst für den Eigenbedarf angebaut und geerntet.
Im west- und südwestlichen Grundstücksbereich liegt vor dem Haus ein liebevoll angelegter Ziergarten mit vielen buntblühenden Pflanzen und Sträuchern. Der Garten wurde durchdacht angelegt und blüht daher bei Pflege ganzjährig. Von hier ist das Grundstück erreichbar.
Ausstattung des Wohnhauses in der Zusammenfassung:
Weiße Putzfassade, Satteldach, 2 Schornsteinzüge, zwei Erd- und Obergeschoss, teilw. Parkettfußboden, 5 ½ Zimmer, Duschbad, Gäste-WC mit Dusche, großer Vollkeller, 2 Garagenstellplätze und lange Auffahrt, großzügiger Garten mit altem Baumbestand und vielen Obststräuchern.
Rahmendaten
weitere Daten (5 Ansichten)
Energieausweis
Lageplan und Grundrisszeichnungen (6 Ansichten)
Außenansichten
Erdgeschoss
Obergeschoss
Keller
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Sollte Ihr Interesse geweckt sein, richten Sie Anfragen sowie Ihr Angebot bitte an die Treuhandgesellschaft für Handel und Industrie m.b.H., Moislinger Allee 7, 23558 Lübeck, Herrn Dr. Stefan Schreiber
E-Mail: schreiber@treuhand-luebeck.de
Tel.: 0451 / 871630